Глава 33 ГК РФ. Рента и пожизненное содержание с иждивением

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Статья 583 ГК РФ. Договор ренты (действующая редакция)

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Комментарий к ст. 583 ГК РФ

1. Рента представляет собой денежную сумму, которую одно лицо обязуется выплачивать другому в обмен на передаваемое им в его собственность имущество.

Таким образом, субъектами договора ренты являются:

- получатель ренты - лицо, которое передает другой стороне в собственность имущество;

- плательщик ренты - лицо, которое в обмен на переданное в собственность имущества обязуется периодически выплачивать получателю ренты денежную сумму либо предоставлять денежные средства на его содержание.

Имущество по договору ренты может быть любым, так как ГК РФ не содержит относительно имущества специальных требований, то есть это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Однако на практике, как правило, по договору ренты передаются в собственность жилые помещения (квартиры, жилые дома и т.п.). Рента может выплачиваться как в виде твердой денежной суммы, периодически выплачиваемой лично получателю ренты либо путем безналичных расчетов, либо плательщик ренты может обеспечивать содержание получателя ренты, то есть приобретать для него продукты питания, медицинские препараты, оплачивать лечение в медицинских организациях, оплачивать услуги по социальному обслуживанию и т.п.

Таким образом, договор ренты по своей юридической природе является:

- реальным, так как получатель ренты именно передает имущество плательщику ренты, а не обязуется передать;

- возмездным, так как плательщик ренты в обмен на переданное имущество платит денежные средства (ренту).

Договор ренты бывает двух видов:

- постоянная рента - когда плательщик ренты обязуется выплачивать ренту бессрочно, то есть до расторжения договора;

- пожизненная рента - когда плательщик обязуется уплачивать ренту в течение всей жизни получателя ренты.

При этом разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением, когда плательщик ренты помимо выплаты непосредственно ренты обязуется также и осуществлять уход за получателем ренты в течение всей его жизни.

2. Судебная практика:

- Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1078-О-О;

- Постановление ФАС Центрального округа от 24.05.2010 по делу N А09-6804/2009;

- Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-1680/2014;

- Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу N 33-7125/2013;

- Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 25.09.2013 по делу N 33-6333/2013;

- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.08.2013 по делу N 33-11642/2013;

- Определение Московского городского суда от 02.08.2013 N 11-23341/13;

- Определение Московского городского суда от 18.07.2013 N 11-22715/13;

- Определение Московского городского суда от 30.05.2013 N 4г-4609/13;

- Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 29.05.2013 по делу N 33-2438/2013;

- Определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 12.03.2013 по делу N 33-574/2013;

- Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 06.02.2013 по делу N 33-526/2013.

Судебная практика по статье 583 ГК РФ:

· Решение Верховного суда: Определение N 16-КГ16-1, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

Суд апелляционной инстанции в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неправильно распределил бремя доказывания, поскольку, исходя из положений статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по указанной категории споров на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом...

· Решение Верховного суда: Определение N 83-КГПР15-7, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения. С выводами суда апелляционной инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям. В силу пунктов 1 и 2 статьи 583Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество...

· Решение Верховного суда: Определение N 83-КГПР15-8, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судом апелляционной инстанции по настоящему делу допущены существенные нарушения норм материального права. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество...

· Решение Верховного суда: Определение N 5-КГ15-103 от 29.09.2015 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права. В соответствии с пунктом 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество...

· Решение Верховного суда: Определение N 18-КГ14-40 от 20.05.2014 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

Разрешая спор и удовлетворяя требования Корзуна А.А., суд первой инстанции, руководствуясь п. 2 ст. 170, ст. 556, 583, 584, 601-602 ГК Российской Федерации, исходил из того, что договор купли-продажи квартиры заключен сторонами с целью прикрыть другую сделку, а именно договор пожизненного содержания с иждивением, учитывая...

· Решение Верховного суда: Определение N 83-КГ15-17 от 15.12.2015 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

получателей ренты на основании свидетельств о праве на наследство. В августе 2013 года общество направило в адрес истцов уведомления об отказе от выплаты ренты путем ее выкупа по цене равной сумме ренты, указанной в пункте 1 договора. В силу пунктов 1 и 2 статьи 583Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество...

· Решение Верховного суда: Определение N 5-В09-51 от 23.06.2009 Судебная коллегия по гражданским делам, надзор

представлено доказательств, свидетельствующих о ее заблуждении относительно правовой природы сделки. С указанными выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. В соответствии со ст. 583 ГК Российской Федерации, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты в собственность имущество...

· Решение Верховного суда: Определение N 24-КГ12-2 от 09.10.2012 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация.

Статья 584 ГК РФ. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Комментарий к ст. 584 ГК РФ
1. Для договора ренты какая-либо конкретная обязательная форма не установлена. Между тем собственно договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Отсюда следует, что договор ренты должен заключаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение представляет собой совершение нотариусом удостоверительной надписи на договоре (в одном или обоих экземплярах). В данном случае речь идет об удостоверении сделки по отчуждению имущества.
Совершая удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:
- принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;
- наличие сособственников;
- наличие обременений, запрещение отчуждения или ареста данного имущества.
Удостоверительная надпись на договорах, в том числе и по отчуждению имущества, включает в себя указание на город (село, поселок, район, край, область, республика), дату (число, месяц, год) прописью. Указывается фраза: "Настоящий договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена".
До вступления в силу ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в гл. 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" на договоры ренты, предполагающие отчуждение недвижимого имущества, распространялось требование об их государственной регистрации. Договоры, которые были заключены после 01.03.2013, государственной регистрации не подлежат.
2. Применимое законодательство:
- ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1;
- Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91;
- Приказ Минюста РФ от 10.04.2002 N 99.
3. Судебная практика:
- Определение Конституционного Суда РФ от 25.02.2010 N 178-О-О;
- Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 05.04.2011 N 18-В10-107;
- Определение Московского городского суда от 18.08.2010 N 4г/8-6662/10;
- Определение Московского городского суда от 28.01.2014 N 33-5587/14;
- Определение Ставропольского краевого суда от 19.02.2013 по делу N 33-478/2013;
- Постановление ФАС Поволжского округа от 14.02.2012 N Ф06-12740/11 по делу N А65-27430/2010;
- Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-1680/2014;
- Определение Московского городского суда от 14.03.2014 N 33-2240/14;
- Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 17.10.2013 по делу N 33-2605;
- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.08.2013 по делу N 33-12497/2013;
- Определение Московского городского суда от 28.06.2013 N 4г-3843/13.

Судебная практика по статье 584 ГК РФ:
• Решение Верховного суда: Определение N ВАС-5919/14, Высший арбитражный суд, надзор
Суды, удовлетворяя заявленные требования, руководствовались статьями 309, 310, 539, 544, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 № 167 (далее – Правила № 167), условиями договора от 26.08.2005 № 114 и исходили из отсутствия оснований для освобождения общества от оплаты задолженности за превышение лимитов водоотведения...
• Решение Верховного суда: Определение N 18-КГ14-40, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Разрешая спор и удовлетворяя требования Корзуна А.А., суд первой инстанции, руководствуясь п. 2 ст. 170, ст. 556, 583, 584, 601-602 ГК Российской Федерации, исходил из того, что договор купли-продажи квартиры заключен сторонами с целью прикрыть другую сделку, а именно договор пожизненного содержания с иждивением, учитывая...
• Решение Верховного суда: Определение N ВАС-17305/11, Высший арбитражный суд, надзор
Суд установил: решением Арбитражного суда Калининградской области от 14.01.2011, иск общества к компании удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано. Суд руководствовался статьями 15, 12, 309, 310, 314, 401, 405, 420, 424, 432, 433, 584, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 14.04.1995 № 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации», Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам...
• Решение Верховного суда: Определение N ВАС-11134/11 от 12.09.2011 Высший арбитражный суд, надзор
Рассмотрев заявление и материалы надзорного производства судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявления исходя из следующего. Удовлетворяя исковые требования, суды руководствовались статьями 309, 310, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации...
• Решение Верховного суда: Определение N 5-В09-51 от 23.06.2009 Судебная коллегия по гражданским делам, надзор
плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В силу ст. 584ГК Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Комментарий к ст. 586 ГК РФ
1. Договор ренты - это договор, который в первую очередь имеет имущественную составляющую, а не личную, так как основным условием данного договора является обременение имущества. Как правило, рентой обременяется недвижимое имущество, например, земельный участок, жилое помещение, здание, сооружение.
Поскольку основное содержание договора ренты - это обременение имущества, в случае если имущество будет отчуждено плательщиком ренты, в собственность которого недвижимое имущество уже передано, другому лицу, то есть в соответствии с гражданско-правовой сделкой по отчуждению имущества (договор купли-продажи, договор мены и т.п.), то лицом, обязанным уплачивать ренту, будет приобретатель имущества. В этом случае продавец (плательщик ренты) недвижимого имущества при его продаже обязан предупредить покупателя о том, что передаваемое им недвижимое имущество обременено правами третьих лиц, в данном случае получателем ренты. Если же продавец (плательщик ренты) не выполнит данную обязанность, то покупатель имеет право потребовать расторжения договора, в соответствии с которым недвижимое имущество было передано.
2. Судебная практика:
- Определение Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 N 1199-О-О;
- Определение Московского городского суда от 22.10.2013 N 11-31724/13;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24.11.2011 N 33-38379;
- Постановление Президиума Московского областного суда от 16.11.2005 N 656;
- Определение Московского городского суда от 18.07.2013 N 11-22715/13;
- Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.04.2013 N 33-4443;
- Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2012 N 33-3840/2012;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2011 N 33-38291.
Статья 587 ГК РФ. Обеспечение выплаты ренты
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Комментарий к ст. 587 ГК РФ
1. Способом обеспечения обязательства плательщика ренты перед получателем является залог имущества, переданного под выплату ренты. Право залога в данном случае приобретает получатель ренты. Таким образом, в случае если плательщик ренты не сможет по каким-либо причинам обеспечить свои обязательства по договору ренты, то получатель ренты может получить обеспечение по договору ренты за счет переданного имущества.
Обеспечение обязательства по выплате ренты является существенным условием договора ренты, так как оно направлено на защиту интересов получателя ренты. При этом способом обеспечения обязательства по выплате ренты может быть не только залог. Поскольку ГК РФ не содержит каких-либо ограничений по способу обеспечения выплаты ренты, то это может быть любой способ в соответствии с гл. 23 ГК РФ.
Также способом обеспечения исполнения данного обязательства может быть страхование риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Основаниями расторжения договора ренты по инициативе получателя ренты в связи необеспечением исполнения обязательств по выплате ренты являются следующие:
- невыполнение плательщиком ренты обязанности по установлению обеспечения выплаты ренты либо обеспечения страхования риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты. Полагаем, что на практике реализация данного основания как основания для расторжения договора ренты не может быть осуществлена, так как выполнение указанной обязанности является существенным условием договора ренты. Поэтому в случае невыполнения плательщиком ренты данного условия договор ренты не может быть заключен, в связи с чем и расторгнут по этому основанию также быть не может;
- утрата обеспечения обязательства по выплате ренты - исключение в дальнейшем возможности обеспечить удовлетворение требований получателя ренты в случае невозможности ее выплаты;
- ухудшение условий обеспечения обязательства по выплате ренты, например, уменьшение размера неустойки, ухудшение финансового положения поручителя и т.д.
В двух последних случаях получатель ренты вправе потребовать расторжения договора ренты только при условии, что утрата или ухудшение условий обеспечения обязательств произошли по вине плательщика ренты, либо в связи с непреодолимой силой, либо в связи иными обстоятельствами, за которые получатель ренты не отвечает.
2. Судебная практика:
- Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2013 N 08АП-6942/13;
- Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.09.2014 N Ф04-8211/13 по делу N А70-2666/2013;
- Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2014 N 08АП-3920/14;
- Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 17.10.2013 по делу N 33-2605;
- Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 25.07.2013 по делу N 33-1775;
- решение Железнодорожного городского суда Московской области от 14.08.2012 по делу N 2-1591/2012;
- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.12.2013 N Ф04-8211/13 по делу N А70-2666/2013.
Статья 588 ГК РФ. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Комментарий к ст. 588 ГК РФ
1. Ответственность за просрочку выплаты ренты устанавливается в виде обязанности выплатить проценты в размере, зависящем от периода просрочки. За каждый день просрочки взыскивается по одной учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Договором ренты может быть также установлен и иной размер процентов.
Так, судом установлено, что возникновение задолженности было связано со смертью руководителя организации, тогда как истец перечисляемыми денежными средствами не пользовалась, сохраняя их на счете, что в своей совокупности не может свидетельствовать о существенности нарушений условий договора (см. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.08.2012 N 33-10716/2012).
2. Судебная практика:
- Обзор нотариальной и судебной практики Московской области по отдельным вопросам, относящимся к сделкам за 2007 г.;
- Определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.08.2012 N 33-10716/2012;
- Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.11.2011 N 33-17407/2011;
- Определение Свердловского областного суда от 06.09.2011 N 33-11503/2011;
- Постановление Президиума Ростовского областного суда от 10.03.2011 N 44г-29;
- Постановление ФАС Уральского округа от 18.07.2012 N Ф09-1112/11 по делу N А07-12347/2010;
- Постановление ФАС Уральского округа от 12.01.2003 N Ф09-3933/03-ГК;
- Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.03.2013 N 02АП-966/13;
- Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2009 N 20АП-3292/2009;
- Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 08.04.2014 по делу N 33-1371/2014.

Судебная практика по статье 588 ГК РФ:
Решение Верховного суда: Решение N ГКПИ11-1981, Судебная коллегия по гражданским делам, первая инстанция
Считает, что по смыслу пункта 1 статьи 588 Гражданского кодекса Российской Федерации представление вышеназванной справки для государственной регистрации договора продажи жилого помещения не требуется, информация о лицах имеющих право пользования жилым помещением, должна указываться в договоре купли-продажи жилого помещения.

§ 2. Постоянная рента

• Статья 589. Получатель постоянной ренты
• Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
• Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты
• Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
• Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
• Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты
• Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

§ 3. Пожизненная рента

Статья 596 ГК РФ. Получатель пожизненной ренты
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Комментарий к ст. 596 ГК РФ
1. Пожизненная рента - вид ренты, которая выплачивается в течение всей жизни гражданина. Можно сказать, что пожизненная рента - это срочная рента, у которой срок - это жизнь гражданина. Пожизненная рента бывает двух видов:
- пожизненная рента, устанавливаемая на срок жизни гражданина, передающего имущество под выплату пожизненной ренты, то есть когда получатель пожизненной ренты и лицо, передающее имущество под выплату пожизненной ренты, совпадают.
- пожизненная рента, устанавливаемая на период жизни гражданина, на которое указывает гражданин, передающий имущество под выплату пожизненной ренты, но сам этот гражданин получателем пожизненной ренты не является. Заключение такого договора возможно, полагаем, в отношении родителей или бабушек (дедушек) лица, передающего имущество под выплату пожизненной ренты. В таком договоре пожизненной ренты в обязательном порядке указываются сведения о лице (получателе пожизненной ренты), позволяющие однозначно определить такое лицо.
Таким образом, договор пожизненной ренты - это срочный договор, обязательство выплаты пожизненной ренты по которому прекращается в связи со смертью получателя пожизненной ренты.
Договор пожизненной ренты может быть многосторонним, то есть заключаться в отношении нескольких получателей ренты (например, членов одной семьи), доли в праве у которых на получение пожизненной ренты признаются равными. При этом договором пожизненной ренты могут быть установлены и иные условия, касающиеся долей в праве на получение пожизненной ренты, например 3/4 и 1/4. Однако на практике может вызвать затруднение указание иных условий в договоре пожизненной ренты в отношении супругов, так как согласно положениям СК РФ доли супругов в имуществе признаются равными. В этой связи полагаем, что в случае заключения договора пожизненной ренты в отношении двух супругов установление иных условий относительно их долей в праве на получение пожизненной ренты невозможно.
Соответственно, в случае смерти одного из получателей пожизненной ренты его доля в праве на получение пожизненной ренты переходит к другим получателям пожизненной ренты в равных долях, если договором не установлено иное.
В договоре пожизненной ренты не допускается включать условие о том, что пожизненная рента выплачивается гражданину, который умер к моменту заключения договора пожизненное ренты.
2. Судебная практика:
- Определение Конституционного Суда РФ от 24.09.2012 N 1804-О;
- Определение Конституционного Суда РФ от 25.02.2010 N 178-О-О;
- Определение Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 N 1200-О-О;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20.02.2012 N 33-5198;
- Определение Ставропольского краевого суда от 19.02.2013 по делу N 33-478/2013;
- Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.02.2012 по делу N 33-1982;
- решение Раменского городского суда Московской области от 30.01.2012 по делу N 2-284/2012;
- решение Реутовского городского суда Московской области от 26.01.2011 по делу N 2-81/2011.
Статья 597 ГК РФ. Размер пожизненной ренты
1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Комментарий к ст. 597 ГК РФ
1. В сравнении с договором постоянной ренты можно отметить, что по договору пожизненной ренты получателю ренты может выплачиваться только денежная сумма в размере, установленном в договоре пожизненной ренты. При этом постоянная рента в соответствии с условиями договора может предоставляться в виде вещей, выполнения работ и оказания услуг.
Что касается размера пожизненной ренты, то в случае, если согласно договору пожизненной ренты имущество передавалось в собственность плательщика ренты бесплатно, размер пожизненной ренты аналогично размеру постоянной ренты не должен быть менее величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ либо величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Так же как и размер постоянной ренты, размер пожизненной ренты подлежит увеличению в зависимости от уровня роста величины прожиточного минимума на душу населения.
2. Применимое законодательство:
- ФЗ от 24.10.1997 N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации".
3. Судебная практика:
- Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П;
- Определение Московского городского суда от 26.06.2014 N 33-23134/14;
- Определение Московского городского суда от 18.06.2013 N 11-14060/13;
- Определение Московского городского суда от 04.02.2013 N 11-3031/13;
- Определение Московского городского суда от 29.08.2013 N 4г-8315/13;
- Определение Московского городского суда от 24.07.2013 N 11-23416/13.

Судебная практика по статье 597 ГК РФ:
• Решение Верховного суда: Определение N 5-КГ15-103, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Оставляя решение суда в этой части без изменения, суд апелляционной инстанции исходил из того, что размер рентных платежей должен определяться в размере установленном пунктом 2 статьи 597Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. № 363-ФЗ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права...
• Решение Верховного суда: Определение N 16-КГ16-1, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Существенным признается нарушение договора одной из сторон которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Пунктом 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30 ноября 2011 г.) размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно...
• Решение Верховного суда: Определение N 5-В09-138, Судебная коллегия по гражданским делам, надзор
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 года N 11 -П, в соответствии с которым положение части второй статьи 5 признано не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой оно - во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 ГК Российской Федерации, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом.
Статья 598 ГК РФ. Сроки выплаты пожизненной ренты
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Комментарий к ст. 598 ГК РФ
1. Общий срок выплаты пожизненной ренты - окончание каждого календарного месяца. В сравнении с постоянной рентой можно отметить, что постоянная рента выплачивается в конце каждого календарного квартала (четыре раза в год), а пожизненна рента, поскольку является срочной, - двенадцать раз в год.
Окончание календарного месяца можно понимать как последний его день в зависимости от количества дней в месяце (30, 31, 28 или 29).
При этом в договоре пожизненной ренты срок выплаты пожизненной ренты может быть конкретизирован и указано определенное число календарного месяца выплаты пожизненной ренты (например, 25 число каждого календарного месяца). В то же время в договоре пожизненной ренты могут быть установлены и иные сроки выплаты пожизненной ренты, то есть аналогично постоянной ренте может быть предусмотрено, что пожизненна рента выплачивается в конце каждого календарного квартала или единовременно суммой один раз в год и т.п.
2. Судебная практика:
- Определение ВАС РФ от 28.05.2013 N ВАС-6453/13;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12.11.2012 по делу N 11-26367;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20.04.2012 по делу N 11-4837;
- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2013 N 15АП-4549/13;
- Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 N 05АП-2061/11.

Судебная практика по статье 598 ГК РФ:
• Решение Верховного суда: Определение N ВАС-6453/13, Высший арбитражный суд, надзор
Суды руководствовались статьями 110, 389, 395, 397, 428, 429, 598, 603 Гражданского кодекса Республики Корея, статьями 334, 348, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходили из доказанности материалами дела задолженности общества перед истцом, а также недоказанности компанией совершения сделки поручительства под влиянием обмана и отсутствия оснований для прекращения ипотеки...
• Решение Верховного суда: Определение N 310-ЭС16-11974, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 387, пунктом 1 статьи 598, пунктом 1 статьи 631, статьей 761 Гражданского кодекса Украины статьями 125, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положением о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ПП, с учетом разъяснений.
Статья 599 ГК РФ. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Комментарий к ст. 599 ГК РФ
1. В комментируемой статье закреплены основания для расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя пожизненной ренты. Эти основания связаны с неправомерными действиями плательщика пожизненной ренты. Однако полагаем, что на практике может возникнуть ситуация, когда противоправные действия совершает получатель ренты, но при этом оснований для расторжения договора пожизненной ренты для этих случаев ГК РФ не предусматривает, что, по нашему мнению, является пробелом и требует правового регулирования. В этой связи считаем, что ГК РФ следовало бы дополнить отдельной статьей, предусматривающей основания для расторжения договора пожизненной ренты по требованию плательщика ренты, или внести изменения в комментируемую статью, дополнив ее такими основаниями.
Основанием для расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя пожизненной ренты является существенное нарушение плательщиком пожизненной ренты условий договора пожизненной ренты. Таким существенным нарушением условий является, соответственно, нарушение существенных условий договора пожизненной ренты либо нарушение условий договора пожизненной ренты в целом, если такое нарушение повлекло за собой причинение существенного вреда плательщику постоянной ренты, например, если невыплата пожизненной ренты в течение двух сроков подряд повлекла за собой ухудшение здоровья получателя ренты.
Последствия существенного нарушения договора пожизненной ренты следующие:
- выкуп плательщиком пожизненной ренты собственно пожизненной ренты на условиях выкупа постоянной ренты;
- расторжение договора пожизненной ренты и возмещение убытков получателю пожизненной ренты;
- возврат получателю пожизненной ренты имущества, переданного бесплатно по договору пожизненной ренты, и зачет стоимости такого имущества в выкупную цену.
2. Судебная практика:
- Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу N 33-7125/2013;
- Определение Московского городского суда от 24.09.2013 N 11-31065/13;
- Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21.07.2014 по делу N 33-14547/14;
- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 по делу N 33-8546/2014;
- Определение Московского городского суда от 10.09.2013 N 11-24837/13;
- Определение Московского городского суда от 22.10.2013 N 11-21624/13;
- Определение Московского городского суда от 22.05.2013 N 11-13663/13.

Судебная практика по статье 599 ГК РФ:
• Решение Верховного суда: Определение N 310-КГ15-18215, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
обоснование своих требований и возражений доказательства, применив положения Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине от 21.05.1997 № 280/97-ВР, постановления Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 № 1745-6/14 «О независимости Крыма», статей 526, 599, части 4 статьи 631 Гражданского кодекса Украины, установив, что по истечении срока действия прежнего договора от 15.08.2013 организатор выставки-ярмарки (предприниматель Мельниченко А.А.) не освободил занимаемую территорию и не привел ее в надлежащее санитарное состояние...
• Решение Верховного суда: Определение N 5-В09-138, Судебная коллегия по гражданским делам, надзор
решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. В соответствии с пунктом 1 статьи 599 ГК Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков...
• Решение Верховного суда: Определение N 5-КГ15-103, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком были существенно нарушены условия договора пожизненной ренты, а именно, рента им выплачивалась не в полном размере, а также не оплачивались жилищно-коммунальные услуги за квартиру, в связи с чем руководствуясь статьями 450, 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, принял решение об удовлетворении исковых требований. Суд апелляционной инстанции.
Статья 600 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Комментарий к ст. 600 ГК РФ
1. В комментируемой статье содержится положение, возлагающее на плательщика пожизненной ренты обязанность выплачивать пожизненную ренту, несмотря на случай гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. Такое требование о сохранении выплаты пожизненной ренты направлено на обеспечение ее срочности, то есть сохранение периода ее выплаты - в течение жизни получателя пожизненной ренты.
Также данное положение подтверждает тот факт, что договор пожизненной ренты - это прежде всего возмездный договор, в котором основное его содержание - это выплата пожизненной ренты, поэтому обязанность ее выплаты сохраняется в течение всей жизни получателя пожизненной ренты, несмотря на судьбу переданного имущества.
2. Судебная практика:
- Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 28.09.2010 N 5-В10-71;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04.02.2011 N 33-2687/2011;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 13.07.2010 N 33-20735;
- решение Дубненского городского суда Московской области от 06.08.2012 по делу N 2-671/12.

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601 ГК РФ. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Комментарий к ст. 601 ГК РФ
1. Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты с той лишь особенностью, что вместо непосредственной уплаты ренты плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание гражданина с иждивением, то есть осуществлять уход за гражданином, обеспечивать его содержание, покупать продукты питания, одежду, лекарственные препарат, оплачивать медицинское обслуживание. Обратим внимание на то, что комментируемая статья по сути собственно содержания пожизненного содержания с иждивением не раскрывает, то есть к пожизненному содержанию с иждивением могут быть отнесены все расходы, необходимые для содержания получателя ренты.
Однако полагаем, что все же пожизненное содержание с иждивением должно включать в себя лишь те расходы, которые необходимы для жизни и существования получателя ренты. Иными словами, приобретение предметов роскоши, оплата услуг, необходимость оказания в которых в целом отсутствует (например, медицинское обслуживание в самых дорогих медицинских организациях, оплата туристических путевок и т.п.), и иные расходы не должны относиться к пожизненному содержанию с иждивением, так как это расходы, которые с непосредственным обеспечением проживания получателя ренты не связаны.
Как правило, получателями ренты по договору пожизненного содержания с иждивением являются нетрудоспособные граждане. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество.
Из судебной практики следует, что нетрудоспособный гражданин - получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с наследодателем - плательщиком ренты, не наследует по закону в качестве иждивенца наследодателя.
Договор пожизненного содержания с иждивением может регулироваться положениями ГК РФ о пожизненной ренте, так как он также заключается на период жизни получателя ренты.
2. Судебная практика:
- Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30.08.2012 N 11-19137;
- Определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 20.03.2013 по делу N 33-630/2032;
- Определение Ставропольского краевого суда от 19.02.2013 по делу N 33-478/2013;
- Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 19.06.2012 по делу N 33-6051;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10.02.2012 N 33-1757;
- решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 06.08.2012 по делу N 2-1558/2012;
- решение Электростальского городского суда Московской области от 27.06.2011 по делу N 2-969/2011.

Судебная практика по статье 601 ГК РФ:
• Решение Верховного суда: Определение N 18-КГ14-40, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Разрешая спор и удовлетворяя требования Корзуна А.А., суд первой инстанции, руководствуясь п. 2 ст. 170, ст. 556, 583, 584, 601-602 ГК Российской Федерации, исходил из того, что договор купли-продажи квартиры заключен сторонами с целью прикрыть другую сделку, а именно договор пожизненного содержания с иждивением, учитывая...
• Решение Верховного суда: Определение N 18-КГ17-107, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
своих обязательств по договору в виде пожизненного содержания, которое неразрывно связано с личностью получателя ренты, а о расторжении договора и возврате недвижимого имущества в связи с неисполнением Горбуновой Л.Е условий договора. В силу пункта 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты.
Статья 602 ГК РФ. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Комментарий к ст. 602 ГК РФ
1. Комментируемая статья конкретизирует содержание пожизненного содержания с иждивением, из чего следует, что пожизненное содержание с иждивением должно включать в себя расходы, связанные с обеспечением проживания получателя ренты (питание, одежда, содержание жилища, расход на обеспечение здоровья (лекарственные средства, медицинские услуги, лечение и т.д.)). Также договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать необходимость оплаты ритуальных услуг.
Стоимость содержания гражданина с иждивением должна быть определена в договоре пожизненного содержания с иждивением. Таким образом, плательщик ренты, осуществляя содержание гражданина с иждивением, будет исходить именно из этой суммы, приобретая лекарственные средства, продукты питания, одежду и оплачивая необходимые для гражданина услуги. Конкретный размер пожизненного содержания с иждивением, таким образом, должен включать в себя стоимость продуктов питания, лекарственных препаратов, медицинского обслуживания и иных товаров и услуг, необходимых получателю ренты в период пожизненного содержания с иждивением. Как правило, каждый период пожизненного содержания с иждивением устанавливается в календарный месяц, поэтому именно на этот месяц и должна рассчитываться стоимость товаров и услуг, необходимых гражданину.
Аналогично договорам постоянной ренты и пожизненной ренты при определении минимального размера ренты учитывается величина прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ или величина прожиточного минимума на душу населения в РФ в целом. Но в отличии от предыдущих договоров размер пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух этих величин.
Если между субъектами договора пожизненного содержания с иждивением возникают в судебном порядке споры, то суд при их разрешении должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности, то есть разрешить спор таким образом, чтобы жизненные интересы плательщика и получателя ренты были соблюдены, а также учитывать их имущественное и семейное положение.
2. Применимое законодательство:
- ФЗ от 24.10.1997 N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации".
3. Судебная практика:
- Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П;
- Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 27.06.2013 по делу N 33-3445/2013;
- решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 27.09.2012 по делу N 2-3612/12;
- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.04.2014 по делу N 33-5879/2014;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16.07.2012 N 11-14233;
- Определение Московского городского суда от 28.01.2014 N 33-1518/14.

С