ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
+7 (499) 398-04-00
Пенсия. Комитет пожизненной ренты КПР - Договор ренты ДПР (rentakpr.ru)
rentakpr@yandex.ru
Город Москва, первого июля две тысячи двадцать четвёртого года.
Мы, гр. Семенова Алла Александровна , 30 февраля 1929 года рождения, место рождения: город Владимир, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): 012-345-678 99, паспорт гражданина Российской Федерации 45 67 891011, выданный паспортным столом № 1 ОВД "Басманный" города Москвы 10 января 2001 года, код подразделения 777-777, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Москва, Киевская площадь., д. 3 (три), кв. 31 ( тридцать один), именуемая в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, с одной стороны,
и гр. Березовская Валерия Викторовна, 14 декабря 1977 года рождения, место рождения: город Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации 45 67 89012, выданный ГУ МВД РОССИИ ПО Г. МОСКВЕ 01 июня 2021 года, код подразделения 777-555, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Неглинная, д. 14 (четырнадцать), кв. 60 (шестьдесят ), именуемая в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны"
находясь в здравом уме и твердой памяти, осуществляя права по своей воле и в своем интересе, действуя добровольно, руководствуясь условиями и принципами, определенными ст. 10, 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Семенова Алла Александровна по настоящему Договору пожизненной ренты передает в собственность Березовской Валерии Викторовне принадлежащую ей по праву собственности КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: Российская Федерация, город Москва, г. Москва, Киевская площадь., д. 3 (три), кв. 31 ( тридцать один), общей площадью 84,6 (восемьдесят четыре целых шесть десятых кв.м, на 14 (четырнадцатом) этаже, кадастровый номер: 77:01:002023:7777, а Березовская Валерия Викторовнаобязуется пожизненно выплачивать Семеновой Алле Александровне ренту на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре, и сохранить за Семеновой Аллой Александровной право бесплатного пожизненного проживания, пользования квартирой и регистрации по месту жительства в отчуждаемой квартире.
Отчуждаемая квартира, которая расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 77:01:0002023:7777, по адресу: Российская Федерация, город Москва, г. Москва, Киевская площадь., д. 3 (три), кв. 31 ( тридцать один)
2. Указанная квартира принадлежит ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на основании Договора передачи № 012345-0078910 от 31 февраля 1991 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 февраля 2022 года сделана запись регистрации №77:01:002023:7777-99/013/2022-1.
Право собственности ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-*** от *** июля 2024 года, полученной нотариусом для целей совершения сделки в нотариальной форме, посредством электронного документооборота, направленной Филиалом публично-правовой компании "Роскадастр" по Москве.
3. Кадастровая стоимость квартиры составляет 69545300 (шестьдесят девять миллионов пятьсот сорок пять тысяч триста) рублей 00 копеек.
4. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает, а ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ за плату в размере 25000000 ( двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек принимает отчуждаемую квартиру под выплату пожизненной ренты ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ.
5. По согласованию Сторон расчет между ними будет произведен в следующем порядке:
денежная сумма в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек будет выплачена путем депонирования ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ безналичных денежных средств на публичном депозитном счете нотариуса города Москвы в течение 5 (пяти) банковских дней с даты нотариального удостоверения настоящего Договора.
Стороны согласовали срок депонирования безналичных денежных средств 90 (девяносто) календарных дней. В случае принятия регистрирующим органом решения об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности и ипотеки на отчуждаемую квартиру на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ по истечении срока депонирования денежных средств и неустранением причин, повлекших отказ в государственной регистрации, денежные средства в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек возвращаются на счет ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ по предъявлению им письменного требования нотариусу.
Для принятия денежных средств в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек от ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ на публичный депозитный счет , нотариус города Москвы, передает распоряжение о принятии вышеуказанных денежных средств в ПАО Банк ВТБ г. Москва в электронной форме по системе ВТБ Бизнес Онлайн.
Стороны договорились, что в день нотариального удостоверения настоящего Договора в соответствии со ст. 88.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ оформляет и подает нотариусу заявления о принятии от ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ на депонирование безналичных денежных средств в счет оплаты цены покупки отчуждаемой квартиры на условиях депонирования, аналогичных условиям, указанным в настоящем Договоре.
Стороны договорились, что в соответствии со ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате извещение ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ о поступлении денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса осуществляется на электронный адрес ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ: *****. Подтверждением депонирования денежных средств на публичном депозитном счете нотариуса будет являться справка, выданная ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ нотариусом города Москвы после зачисления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса.
Стороны договорились, что депонированная денежная сумма в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек до государственной регистрации права собственности и ипотеки на отчуждаемую квартиру на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости по требованию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ не выдается.
По согласованию Сторон настоящего Договора денежная сумма в размере 25000000 (двадцатьпять миллионов) рублей 00 копеек, депонированная на публичном депозитном счете нотариуса города , в счет оплаты цены за отчуждаемую квартиру, будет перечислена ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ после государственной регистрации права собственности и ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ в течение 2 (двух) рабочих дней путем перечисления с публичного депозитного счета нотариуса по системе ВТБ Бизнес Онлайн, при условии получения нотариусом Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей регистрацию права собственности на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ и регистрации ипотеки в пользу ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, и предъявления ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ требования о перечислении депонированных денежных средств.
По согласованию Сторон настоящего Договора нотариус города Москвы Юлдашев Михаил Юрьевич передаёт распоряжение о выдаче денежных средств в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек в электронной форме по системе ВТБ Бизнес Онлайн на банковский счет ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ по следующим реквизитам:
Получатель: Семенова Алла Александровна
Номер счёта: 40817810123456789101112
Банк получателя: ПАО Сбербанк
БИК: 044525225
Кор.счет: 30101810400000000225
КПП 773643001
ИНН 7707083893
ИНН Получателя: 77888999798
5.1. Во всех остальных случаях выдача денежных средств, депонированных на публичном депозитном счете нотариуса, допускается только при наличии письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
5.2. Нотариус информирует ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ и ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ о принятии регистрирующим органом решения об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности на отчуждаемую квартиру на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ и ипотеки в пользу ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, приостановлении государственной регистрации права собственности на отчуждаемую квартиру на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ или возвращении заявления о государственной регистрации права собственности на отчуждаемую квартиру на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ и приложенных к нему документов без рассмотрения в течение 2 (Двух) рабочих дней после получения такого уведомления от регистрирующего органа, путем направления сообщений на электронный адрес ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ: ****, ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ: ****, при условии получения нотариусом такого отказа в государственной регистрации, уведомления о приостановлении государственной регистрации, уведомления о возврате заявления вместе с приложенными к нему документами в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью Управления Росреестра по Москве.
5.3. По согласованию Сторон наличие на публичном депозитном счете нотариуса денежных средств в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек, внесенных ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ, является существенным условием настоящего Договора.
Стороны договорились о том, что отсутствие на публичном депозитном счете нотариуса города Москвы, Юлдашева М.Ю., денежных средств в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек, депонированных в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором, в течение 5 (пяти) банковских дней после нотариального удостоверения настоящего Договора по вине ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ, либо по любой причине, прямо или косвенно связанной с ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ, его действиями или бездействием, настоящий Договор прекращается в рабочий день, следующий за днем истечения согласованного Сторонами срока на депонирование денежных средств, с возвращением Сторонами всего исполненного (полученного) по настоящему Договору. При этом заключение каких-либо дополнительных письменных соглашений между Сторонами о прекращении Договора по основаниям, установленным в настоящем пункте Договора, не производится.
5.4. Стороны пришли к соглашению, что обязательство ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ по оплате цены отчуждаемой квартиры по настоящему Договору считается исполненным с момента зачисления денежных средств в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек на публичный депозитный счет нотариуса города Москвы Юлдашева Михаила Юрьевича в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора.
6. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ получил от ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ указанную квартиру на условиях пожизненной ренты.
7. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Указанная сумма будет уплачиваться ПЛАТЕДЬЩИКОМ РЕНТЫ в безналичной форме ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ путем перечисления данной суммы по следующим реквизитам:
Получатель: Семенова Алла Александровна
Номер счёта: 40817810123456789101112
Банк получателя: ПАО Сбербанк
БИК: 044525225
Кор.счет: 30101810400000000225
КПП 773643001
ИНН 7707083893
ИНН Получателя: 77888999798
не позднее15 (пятнадцатого ) числа каждого месяца, следующего за расчетным. Обязательства по выплате пожизненной ренты возникают у ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указанную в п. 1 настоящего Договора.
8. Сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
В том случае, если размер пожизненной ренты, установленный настоящим Договором станет меньше величины прожиточного минимума на душу населения, то размер пожизненной ренты подлежит увеличению до соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
9. Стороны договорились, что по настоящему Договору ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется оплатить все ритуальные услуги после смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ и захоронить ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
10. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется пожизненно сохранить за ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ право безвозмездного пользования и проживания в данной квартире.
11. Рентные обязательства ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ прекращаются в случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
12. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон, а в случае отказа одной из Сторон от расторжения договора, то Договор расторгается в судебном порядке.
13. При расторжении договора пожизненной ренты по требованию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, при существенном нарушении условий договора пожизненной ренты ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТА, ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ вправе потребовать от ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо расторжения указанного Договора и возмещения убытков.
Существенным нарушением ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ его обязательств по настоящему Договору является неуплата ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ рентных платежей в течение трех и более месяцев, а также неуплата коммунальных платежей в течение трех и более месяцев.
При расторжении настоящего Договора ренты по инициативе ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ, рентные платежи ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ не возвращаются.
14. С момента государственной регистрации перехода права собственности согласно ст. 586 Гражданского кодекса РФ настоящий Договор, а также права ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ по нему и возникающее по статье 587 Гражданского кодекса РФ право залога обременяют указанную в настоящем Договоре квартиру и возникшее на нее право собственности, совершение всех разрешенных законом сделок с этой квартирой, а именно: ее отчуждение, передача в залог, передача во владение или пользование квартирой третьим лицам или иное обременение правами третьих лиц возможны только с предварительного письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, удостоверенного нотариусом, при этом в случае отчуждения квартиры обязательства по выплате ренты переходят на нового приобретателя квартиры.
15. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
При заключении настоящего Договора ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ заверяет и гарантирует, что:
- не нуждается в иждивении и уходе, а также осознает, что по настоящему Договору он не будет получать иждивение и уход;
- на момент заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не отчуждена иным способом и не обещана к отчуждению третьим лицам, не заложена, в споре, под запрещением, арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых он в момент заключения настоящего Договора знал или не мог не знать;
- задолженностей по налогам и коммунальным платежам за квартиру не имеется;
- в квартире отсутствуют перепланировки, не зарегистрированные в установленном законом порядке;
- дом, в котором расположена квартира не состоит в программе реновации жилья в Москве, реконструкции и сносу в настоящее время не подлежит;
- в квартире не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника квартиры, оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;
- лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования квартирой, а именно: находящихся в местах лишения свободы, на военной службе, временно выехавших по условиям и характеру работы, в т.ч. в связи с выездoм в загранкомандировку, на учебу в вышеуказанной квартире не имеется.
16. Каждый из участников настоящего Договора подтверждает, что в настоящее время не признан банкротом, в отношении их не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что не имеется долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что им ничего неизвестно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании их банкротом, что сами не планируют обращаться в суд для признания себя банкротами.
17. Стороны заверяют и гарантируют друг другу, что:
- настоящим Договором не нарушаются интересы третьих лиц;
- отсутствует необходимость согласия третьих лиц на заключение настоящего Договора;
- содержание настоящего Договора Сторонам полностью понятно, его условия не являются для Сторон кабальными;
- Стороны согласовали условия настоящего Договора без намерения причинить вред друг другу или иному лицу;
- предмет и условия настоящего Договора не имеют цели обхода закона и не являются злоупотреблением права;
- что отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению Договора на согласованных Сторонами условиях;
- что не будут в одностороннем порядке обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о возврате настоящего Договора и иных необходимых документов без проведения государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ Стороны гарантируют, что действуют при заключении настоящего Договора добросовестно, полагаясь на все заверения (гарантии) и согласованные условия, предусмотренные настоящим Договором.
Стороны, разумно и объективно оценивая ситуацию, не заключили бы настоящий Договор, если бы им было известно о недостоверности, неполноте или несоответствии какого-либо заверения и гарантии другой Стороны.
18. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ заверяет и гарантирует, что в настоящий момент в зарегистрированном браке не состоит, о чем имеется заявление подлинность подписи на котором засвидетельствована *** июля 2024 года нотариусом города Москвы , в реестре за № 77/1999н/88-2024-9-***
19. Право собственности ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ на указанную квартиру и ипотека в силу закона на основании настоящего Договора подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
20. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ и ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ ренты подписывая настоящий Договор пожизненной ренты, подтверждают передачу вышеуказанной квартиры и настоящий Договор по их взаимному соглашению является Передаточным актом недвижимого имущества.
21. Сторонам нотариусом разъяснен порядок представления в электронной форме заявлений о государственной регистрации прав после удостоверения настоящего Договора.
Стороны не возражают против подачи таких заявлений нотариусом, согласовали, что в течение 3 (трех) рабочих дней с даты депонирования на публичном депозитном счете нотариуса города Москвы денежных средств в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек нотариус представляет в Росреестр в электронной форме заявление о государственной регистрации перехода права собственности, регистрации ипотеки и прилагаемые к ним документы на регистрацию права собственности на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ в отношении отчуждаемой квартиры.
Сторонам нотариусом разъяснено, что в соответствии с п. 2 ст. 333.18 НК РФ обязанность по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру возложена на ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ.
Нотариус по просьбе Сторон оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ после получения от Росреестра квитанции с кодом платежа (УИН), необходимого для идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) при условии предоставления ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ нотариусу денежных средств для уплаты государственной пошлины в момент нотариального удостоверения настоящего Договора.
В случае непредоставления нотариусу денежных средств для уплаты указанной государственной пошлины ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется самостоятельно уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на ее имя в разумный срок.
Сторонам настоящего Договора нотариусом разъяснено и им понятно, что до оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ по указанному в квитанции коду платежа (УИН) поданное заявление о государственной регистрации и документы к нему не будут приняты в работу Росреестром и право собственности на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ не будет зарегистрировано.
Стороны согласовали, что в случае отказа либо приостановления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру, совместно устранить причины, послужившие основанием для отказа или приостановления в государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности и вновь подать все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности самостоятельно без привлечения нотариуса, удостоверившего настоящий Договор.
22. Случайная гибель или случайное повреждение недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненной ренты, не освобождают ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ от обязательств по выплате пожизненной ренты ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
23. С момента государственной регистрации права собственности на основании настоящего договора ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру.
Одновременно к ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ переходит в собственность право общей долевой собственности общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами или внутри квартиры, обслуживающих более одной квартиры.
24. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, коммунальных услуг, абонентской платы за телефон, за исключением международных и междугородных переговоров, оплаты звонков на телефоны сотовой связи и другие услуги, оказываемые МГТС, подключенные к абонентскому номеру телефона, оплате за электроэнергию, газ, водоснабжение, осуществляет за свой счет эксплуатацию, ремонт и содержание принадлежащей ему квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием, содержанием дома и придомовой территории в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
25. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ обязан принимать все необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненной ренты использование квартиры не приводило к снижению ее стоимости, в том числе использовать передаваемую квартиру по назначению, содержать квартиру в исправности, не производить никаких действий, которые могли бы привести к снижению ее стоимости.
26. В соответствии со ст. 1, 10 ГК РФ Стороны гарантируют, что действуют при заключении настоящего Договора добросовестно, полагаясь на все заверения (гарантии) и согласованные условия, предусмотренные настоящим Договором.
Стороны, разумно и объективно оценивая ситуацию, не заключили бы настоящий Договор, если бы им было известно о недостоверности, неполноте или несоответствии какого-либо заверения и гарантии другой Стороны.
27. Стороны настоящего Договора в присутствии нотариуса подтверждают, что подписывая настоящий Договор, они достигли договоренности по всем существенным условиям Договора, а также они заявляют, что действуют по собственной воле, без принуждения со стороны или какого-либо давления в любой форме, не ограничены и не лишены дееспособности, под патронажем, опекой и попечительством не состоят, могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, настоящий Договор не является для них кабальной сделкой, каждая из сторон понимает последствия заключения и нарушения условий настоящего Договора.
28. Сторонам настоящего Договора известно о необходимости действовать добросовестно, сообщить о всех обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения и прекращения Договора (в том числе относящихся к предмету Договора, полномочиям по его заключению, наличию необходимых разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), а также, что намеренное умолчание об известных Стороне обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота, является обманом. Стороны осведомлены о последствиях, предусмотренных в ст. 179 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
29. Нотариусом Сторонам настоящего Договора разъяснено требование ст.ст. 46 (Подозреваемый), 47 (Обвиняемый) Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе о запрете на совершение нотариальных действий в отношении имущества, денежных средств и иных ценностей, на которые может быть наложен арест в случаях, предусмотренных УПК РФ (п. 3.1 ч. 4 ст. 46 и п. 9.1 ч. 4 ст. 47), в связи с чем каждый из участников настоящего Договора подтверждает, что не является подозреваемым (обвиняемым), не находится под домашним арестом.
30. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности сторон, положения ст. 1, 10, 131, 164, 165, 167, 170-183, 209, 218, 251, 288, 289, 290, 292, 421, 422-425, 431.2, 450, 450.1, 452, 453, 551, 572-581, 583-600, главы 18 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 15, 16, 25, 30, 31, 32, 34, 35, 38 Жилищного кодекса РФ, ст. 34-36 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 15, 16, 18, 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 46, 47 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 15, 16, 22, 22.1, 43, 44, 53, 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате ст. 333.18 Налогового Кодекса Российской Федерации Сторонам нотариусом разъяснено и им понятны.
31. По настоящему Договору нотариусом проведены необходимые проверочные мероприятия в соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным приказом Минюста России от 30 августа 2017 года № 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования». Информация, полученная в результате проведенных мероприятий, доведена нотариусом до сведения Сторонам настоящего Договора, а именно: о наличии права собственности на отчуждаемое имущество и наличии/отсутствии возможных обременений (арестов) на отчуждаемое имущество, о наличии/отсутствии судебного акта о признании одной из Сторон недееспособной или ограничено дееспособной, о признании гражданина банкротом, о лицах причастных к экстремистской/террористической деятельности.
32. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.
33. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
34. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ заверяет и гарантирует, что не имеет каких-либо заблуждений в отношении правового характера и содержания настоящего Договора и правовых последствий заключения настоящего Договора, а также не имеет каких-либо возражений в отношении условий настоящего Договора и формулировок в тексте настоящего Договора. Все положения настоящего Договора ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ ясны и понятны, принимаются ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ полностью и без возражений.
35. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ заверяет и гарантирует, что не имеет каких-либо заблуждений в отношении правового характера и содержания настоящего Договора и правовых последствий заключения настоящего Договора, а также не имеет каких-либо возражений в отношении условий настоящего Договора и формулировок в тексте настоящего Договора. Все положения настоящего Договора ППЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ ясны и понятны, принимаются ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ полностью и без возражений.
36. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых остается в делах, Юлдашева М.Ю., нотариуса города Москвы, по адресу: город Москва, ул. Валовая, дом 11/19, подъезд 2, квартира 11, и по экземпляру выдается Сторонам.
Текст настоящего Договора составлен нотариусом на основании предоставленной нами информации о согласованных между нами условиях настоящего Договора, записан верно, прочитан и проверен нами и до подписания зачитан нам нотариусом вслух, при этом мы подтверждаем, что содержание настоящего Договора, обязательств по Договору и последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора намполностью понятны, соответствуют нашему волеизъявлению и нашим действительным намерениям.
+7 (499) 398-04-00
Пенсия. Комитет пожизненной ренты КПР - Договор ренты ДПР (rentakpr.ru)
rentakpr@yandex.ru
_______________________________________________________ __________________
______________________________________________________________________
Российская Федерация
Город Москва
Первого июля две тысячи двадцать четвёртого года
Настоящий договор удостоверен мной,
нотариусом города Москвы.
Содержание договора соответствует волеизъявлению заявителей.
Договор подписан в моем присутствии.
Личности заявителей установлены, дееспособность проверена.
Принадлежность имущества проверена.
Зарегистрировано в реестре: № 77/1999-н/88-2024-9.
Уплачено за совершение нотариального действия: 127700 руб. 00 коп.
+7 (499) 398-04-00
Пенсия. Комитет пожизненной ренты КПР - Договор ренты ДПР (rentakpr.ru)
rentakpr@yandex.ru
Город Москва, первого июля две тысячи двадцать четвёртого года.
Мы, гр. Семенова Алла Александровна , 30 февраля 1929 года рождения, место рождения: город Владимир, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): 012-345-678 99, паспорт гражданина Российской Федерации 45 67 891011, выданный паспортным столом № 1 ОВД "Басманный" города Москвы 10 января 2001 года, код подразделения 777-777, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Москва, Киевская площадь., д. 3 (три), кв. 31 ( тридцать один), именуемая в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, с одной стороны,
и гр. Березовская Валерия Викторовна, 14 декабря 1977 года рождения, место рождения: город Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации 45 67 89012, выданный ГУ МВД РОССИИ ПО Г. МОСКВЕ 01 июня 2021 года, код подразделения 777-555, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Неглинная, д. 14 (четырнадцать), кв. 60 (шестьдесят ), именуемая в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны"
находясь в здравом уме и твердой памяти, осуществляя права по своей воле и в своем интересе, действуя добровольно, руководствуясь условиями и принципами, определенными ст. 10, 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Семенова Алла Александровна по настоящему Договору пожизненной ренты передает в собственность Березовской Валерии Викторовне принадлежащую ей по праву собственности КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: Российская Федерация, город Москва, г. Москва, Киевская площадь., д. 3 (три), кв. 31 ( тридцать один), общей площадью 84,6 (восемьдесят четыре целых шесть десятых кв.м, на 14 (четырнадцатом) этаже, кадастровый номер: 77:01:002023:7777, а Березовская Валерия Викторовнаобязуется пожизненно выплачивать Семеновой Алле Александровне ренту на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре, и сохранить за Семеновой Аллой Александровной право бесплатного пожизненного проживания, пользования квартирой и регистрации по месту жительства в отчуждаемой квартире.
Отчуждаемая квартира, которая расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 77:01:0002023:7777, по адресу: Российская Федерация, город Москва, г. Москва, Киевская площадь., д. 3 (три), кв. 31 ( тридцать один)
2. Указанная квартира принадлежит ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на основании Договора передачи № 012345-0078910 от 31 февраля 1991 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 февраля 2022 года сделана запись регистрации №77:01:002023:7777-99/013/2022-1.
Право собственности ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-*** от *** июля 2024 года, полученной нотариусом для целей совершения сделки в нотариальной форме, посредством электронного документооборота, направленной Филиалом публично-правовой компании "Роскадастр" по Москве.
3. Кадастровая стоимость квартиры составляет 69545300 (шестьдесят девять миллионов пятьсот сорок пять тысяч триста) рублей 00 копеек.
4. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает, а ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ за плату в размере 25000000 ( двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек принимает отчуждаемую квартиру под выплату пожизненной ренты ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ.
5. По согласованию Сторон расчет между ними будет произведен в следующем порядке:
денежная сумма в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек будет выплачена путем депонирования ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ безналичных денежных средств на публичном депозитном счете нотариуса города Москвы в течение 5 (пяти) банковских дней с даты нотариального удостоверения настоящего Договора.
Стороны согласовали срок депонирования безналичных денежных средств 90 (девяносто) календарных дней. В случае принятия регистрирующим органом решения об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности и ипотеки на отчуждаемую квартиру на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ по истечении срока депонирования денежных средств и неустранением причин, повлекших отказ в государственной регистрации, денежные средства в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек возвращаются на счет ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ по предъявлению им письменного требования нотариусу.
Для принятия денежных средств в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек от ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ на публичный депозитный счет , нотариус города Москвы, передает распоряжение о принятии вышеуказанных денежных средств в ПАО Банк ВТБ г. Москва в электронной форме по системе ВТБ Бизнес Онлайн.
Стороны договорились, что в день нотариального удостоверения настоящего Договора в соответствии со ст. 88.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ оформляет и подает нотариусу заявления о принятии от ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ на депонирование безналичных денежных средств в счет оплаты цены покупки отчуждаемой квартиры на условиях депонирования, аналогичных условиям, указанным в настоящем Договоре.
Стороны договорились, что в соответствии со ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате извещение ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ о поступлении денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса осуществляется на электронный адрес ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ: *****. Подтверждением депонирования денежных средств на публичном депозитном счете нотариуса будет являться справка, выданная ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ нотариусом города Москвы после зачисления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса.
Стороны договорились, что депонированная денежная сумма в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек до государственной регистрации права собственности и ипотеки на отчуждаемую квартиру на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости по требованию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ не выдается.
По согласованию Сторон настоящего Договора денежная сумма в размере 25000000 (двадцатьпять миллионов) рублей 00 копеек, депонированная на публичном депозитном счете нотариуса города , в счет оплаты цены за отчуждаемую квартиру, будет перечислена ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ после государственной регистрации права собственности и ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ в течение 2 (двух) рабочих дней путем перечисления с публичного депозитного счета нотариуса по системе ВТБ Бизнес Онлайн, при условии получения нотариусом Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей регистрацию права собственности на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ и регистрации ипотеки в пользу ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, и предъявления ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ требования о перечислении депонированных денежных средств.
По согласованию Сторон настоящего Договора нотариус города Москвы Юлдашев Михаил Юрьевич передаёт распоряжение о выдаче денежных средств в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек в электронной форме по системе ВТБ Бизнес Онлайн на банковский счет ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ по следующим реквизитам:
Получатель: Семенова Алла Александровна
Номер счёта: 40817810123456789101112
Банк получателя: ПАО Сбербанк
БИК: 044525225
Кор.счет: 30101810400000000225
КПП 773643001
ИНН 7707083893
ИНН Получателя: 77888999798
5.1. Во всех остальных случаях выдача денежных средств, депонированных на публичном депозитном счете нотариуса, допускается только при наличии письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
5.2. Нотариус информирует ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ и ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ о принятии регистрирующим органом решения об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности на отчуждаемую квартиру на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ и ипотеки в пользу ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, приостановлении государственной регистрации права собственности на отчуждаемую квартиру на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ или возвращении заявления о государственной регистрации права собственности на отчуждаемую квартиру на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ и приложенных к нему документов без рассмотрения в течение 2 (Двух) рабочих дней после получения такого уведомления от регистрирующего органа, путем направления сообщений на электронный адрес ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ: ****, ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ: ****, при условии получения нотариусом такого отказа в государственной регистрации, уведомления о приостановлении государственной регистрации, уведомления о возврате заявления вместе с приложенными к нему документами в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью Управления Росреестра по Москве.
5.3. По согласованию Сторон наличие на публичном депозитном счете нотариуса денежных средств в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек, внесенных ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ, является существенным условием настоящего Договора.
Стороны договорились о том, что отсутствие на публичном депозитном счете нотариуса города Москвы, Юлдашева М.Ю., денежных средств в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек, депонированных в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором, в течение 5 (пяти) банковских дней после нотариального удостоверения настоящего Договора по вине ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ, либо по любой причине, прямо или косвенно связанной с ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ, его действиями или бездействием, настоящий Договор прекращается в рабочий день, следующий за днем истечения согласованного Сторонами срока на депонирование денежных средств, с возвращением Сторонами всего исполненного (полученного) по настоящему Договору. При этом заключение каких-либо дополнительных письменных соглашений между Сторонами о прекращении Договора по основаниям, установленным в настоящем пункте Договора, не производится.
5.4. Стороны пришли к соглашению, что обязательство ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ по оплате цены отчуждаемой квартиры по настоящему Договору считается исполненным с момента зачисления денежных средств в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек на публичный депозитный счет нотариуса города Москвы Юлдашева Михаила Юрьевича в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора.
6. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ получил от ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ указанную квартиру на условиях пожизненной ренты.
7. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Указанная сумма будет уплачиваться ПЛАТЕДЬЩИКОМ РЕНТЫ в безналичной форме ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ путем перечисления данной суммы по следующим реквизитам:
Получатель: Семенова Алла Александровна
Номер счёта: 40817810123456789101112
Банк получателя: ПАО Сбербанк
БИК: 044525225
Кор.счет: 30101810400000000225
КПП 773643001
ИНН 7707083893
ИНН Получателя: 77888999798
не позднее15 (пятнадцатого ) числа каждого месяца, следующего за расчетным. Обязательства по выплате пожизненной ренты возникают у ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указанную в п. 1 настоящего Договора.
8. Сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
В том случае, если размер пожизненной ренты, установленный настоящим Договором станет меньше величины прожиточного минимума на душу населения, то размер пожизненной ренты подлежит увеличению до соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
9. Стороны договорились, что по настоящему Договору ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется оплатить все ритуальные услуги после смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ и захоронить ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
10. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется пожизненно сохранить за ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ право безвозмездного пользования и проживания в данной квартире.
11. Рентные обязательства ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ прекращаются в случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
12. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон, а в случае отказа одной из Сторон от расторжения договора, то Договор расторгается в судебном порядке.
13. При расторжении договора пожизненной ренты по требованию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, при существенном нарушении условий договора пожизненной ренты ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТА, ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ вправе потребовать от ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо расторжения указанного Договора и возмещения убытков.
Существенным нарушением ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ его обязательств по настоящему Договору является неуплата ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ рентных платежей в течение трех и более месяцев, а также неуплата коммунальных платежей в течение трех и более месяцев.
При расторжении настоящего Договора ренты по инициативе ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ, рентные платежи ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ не возвращаются.
14. С момента государственной регистрации перехода права собственности согласно ст. 586 Гражданского кодекса РФ настоящий Договор, а также права ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ по нему и возникающее по статье 587 Гражданского кодекса РФ право залога обременяют указанную в настоящем Договоре квартиру и возникшее на нее право собственности, совершение всех разрешенных законом сделок с этой квартирой, а именно: ее отчуждение, передача в залог, передача во владение или пользование квартирой третьим лицам или иное обременение правами третьих лиц возможны только с предварительного письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, удостоверенного нотариусом, при этом в случае отчуждения квартиры обязательства по выплате ренты переходят на нового приобретателя квартиры.
15. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
При заключении настоящего Договора ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ заверяет и гарантирует, что:
- не нуждается в иждивении и уходе, а также осознает, что по настоящему Договору он не будет получать иждивение и уход;
- на момент заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не отчуждена иным способом и не обещана к отчуждению третьим лицам, не заложена, в споре, под запрещением, арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых он в момент заключения настоящего Договора знал или не мог не знать;
- задолженностей по налогам и коммунальным платежам за квартиру не имеется;
- в квартире отсутствуют перепланировки, не зарегистрированные в установленном законом порядке;
- дом, в котором расположена квартира не состоит в программе реновации жилья в Москве, реконструкции и сносу в настоящее время не подлежит;
- в квартире не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника квартиры, оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;
- лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования квартирой, а именно: находящихся в местах лишения свободы, на военной службе, временно выехавших по условиям и характеру работы, в т.ч. в связи с выездoм в загранкомандировку, на учебу в вышеуказанной квартире не имеется.
16. Каждый из участников настоящего Договора подтверждает, что в настоящее время не признан банкротом, в отношении их не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что не имеется долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что им ничего неизвестно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании их банкротом, что сами не планируют обращаться в суд для признания себя банкротами.
17. Стороны заверяют и гарантируют друг другу, что:
- настоящим Договором не нарушаются интересы третьих лиц;
- отсутствует необходимость согласия третьих лиц на заключение настоящего Договора;
- содержание настоящего Договора Сторонам полностью понятно, его условия не являются для Сторон кабальными;
- Стороны согласовали условия настоящего Договора без намерения причинить вред друг другу или иному лицу;
- предмет и условия настоящего Договора не имеют цели обхода закона и не являются злоупотреблением права;
- что отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению Договора на согласованных Сторонами условиях;
- что не будут в одностороннем порядке обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о возврате настоящего Договора и иных необходимых документов без проведения государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ Стороны гарантируют, что действуют при заключении настоящего Договора добросовестно, полагаясь на все заверения (гарантии) и согласованные условия, предусмотренные настоящим Договором.
Стороны, разумно и объективно оценивая ситуацию, не заключили бы настоящий Договор, если бы им было известно о недостоверности, неполноте или несоответствии какого-либо заверения и гарантии другой Стороны.
18. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ заверяет и гарантирует, что в настоящий момент в зарегистрированном браке не состоит, о чем имеется заявление подлинность подписи на котором засвидетельствована *** июля 2024 года нотариусом города Москвы , в реестре за № 77/1999н/88-2024-9-***
19. Право собственности ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ на указанную квартиру и ипотека в силу закона на основании настоящего Договора подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
20. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ и ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ ренты подписывая настоящий Договор пожизненной ренты, подтверждают передачу вышеуказанной квартиры и настоящий Договор по их взаимному соглашению является Передаточным актом недвижимого имущества.
21. Сторонам нотариусом разъяснен порядок представления в электронной форме заявлений о государственной регистрации прав после удостоверения настоящего Договора.
Стороны не возражают против подачи таких заявлений нотариусом, согласовали, что в течение 3 (трех) рабочих дней с даты депонирования на публичном депозитном счете нотариуса города Москвы денежных средств в размере 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек нотариус представляет в Росреестр в электронной форме заявление о государственной регистрации перехода права собственности, регистрации ипотеки и прилагаемые к ним документы на регистрацию права собственности на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ в отношении отчуждаемой квартиры.
Сторонам нотариусом разъяснено, что в соответствии с п. 2 ст. 333.18 НК РФ обязанность по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру возложена на ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ.
Нотариус по просьбе Сторон оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ после получения от Росреестра квитанции с кодом платежа (УИН), необходимого для идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) при условии предоставления ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ нотариусу денежных средств для уплаты государственной пошлины в момент нотариального удостоверения настоящего Договора.
В случае непредоставления нотариусу денежных средств для уплаты указанной государственной пошлины ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется самостоятельно уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на ее имя в разумный срок.
Сторонам настоящего Договора нотариусом разъяснено и им понятно, что до оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ по указанному в квитанции коду платежа (УИН) поданное заявление о государственной регистрации и документы к нему не будут приняты в работу Росреестром и право собственности на имя ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ не будет зарегистрировано.
Стороны согласовали, что в случае отказа либо приостановления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру, совместно устранить причины, послужившие основанием для отказа или приостановления в государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности и вновь подать все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности самостоятельно без привлечения нотариуса, удостоверившего настоящий Договор.
22. Случайная гибель или случайное повреждение недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненной ренты, не освобождают ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ от обязательств по выплате пожизненной ренты ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
23. С момента государственной регистрации права собственности на основании настоящего договора ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру.
Одновременно к ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ переходит в собственность право общей долевой собственности общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами или внутри квартиры, обслуживающих более одной квартиры.
24. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, коммунальных услуг, абонентской платы за телефон, за исключением международных и междугородных переговоров, оплаты звонков на телефоны сотовой связи и другие услуги, оказываемые МГТС, подключенные к абонентскому номеру телефона, оплате за электроэнергию, газ, водоснабжение, осуществляет за свой счет эксплуатацию, ремонт и содержание принадлежащей ему квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием, содержанием дома и придомовой территории в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
25. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ обязан принимать все необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненной ренты использование квартиры не приводило к снижению ее стоимости, в том числе использовать передаваемую квартиру по назначению, содержать квартиру в исправности, не производить никаких действий, которые могли бы привести к снижению ее стоимости.
26. В соответствии со ст. 1, 10 ГК РФ Стороны гарантируют, что действуют при заключении настоящего Договора добросовестно, полагаясь на все заверения (гарантии) и согласованные условия, предусмотренные настоящим Договором.
Стороны, разумно и объективно оценивая ситуацию, не заключили бы настоящий Договор, если бы им было известно о недостоверности, неполноте или несоответствии какого-либо заверения и гарантии другой Стороны.
27. Стороны настоящего Договора в присутствии нотариуса подтверждают, что подписывая настоящий Договор, они достигли договоренности по всем существенным условиям Договора, а также они заявляют, что действуют по собственной воле, без принуждения со стороны или какого-либо давления в любой форме, не ограничены и не лишены дееспособности, под патронажем, опекой и попечительством не состоят, могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, настоящий Договор не является для них кабальной сделкой, каждая из сторон понимает последствия заключения и нарушения условий настоящего Договора.
28. Сторонам настоящего Договора известно о необходимости действовать добросовестно, сообщить о всех обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения и прекращения Договора (в том числе относящихся к предмету Договора, полномочиям по его заключению, наличию необходимых разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), а также, что намеренное умолчание об известных Стороне обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота, является обманом. Стороны осведомлены о последствиях, предусмотренных в ст. 179 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
29. Нотариусом Сторонам настоящего Договора разъяснено требование ст.ст. 46 (Подозреваемый), 47 (Обвиняемый) Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе о запрете на совершение нотариальных действий в отношении имущества, денежных средств и иных ценностей, на которые может быть наложен арест в случаях, предусмотренных УПК РФ (п. 3.1 ч. 4 ст. 46 и п. 9.1 ч. 4 ст. 47), в связи с чем каждый из участников настоящего Договора подтверждает, что не является подозреваемым (обвиняемым), не находится под домашним арестом.
30. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности сторон, положения ст. 1, 10, 131, 164, 165, 167, 170-183, 209, 218, 251, 288, 289, 290, 292, 421, 422-425, 431.2, 450, 450.1, 452, 453, 551, 572-581, 583-600, главы 18 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 15, 16, 25, 30, 31, 32, 34, 35, 38 Жилищного кодекса РФ, ст. 34-36 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 15, 16, 18, 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 46, 47 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 15, 16, 22, 22.1, 43, 44, 53, 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате ст. 333.18 Налогового Кодекса Российской Федерации Сторонам нотариусом разъяснено и им понятны.
31. По настоящему Договору нотариусом проведены необходимые проверочные мероприятия в соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным приказом Минюста России от 30 августа 2017 года № 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования». Информация, полученная в результате проведенных мероприятий, доведена нотариусом до сведения Сторонам настоящего Договора, а именно: о наличии права собственности на отчуждаемое имущество и наличии/отсутствии возможных обременений (арестов) на отчуждаемое имущество, о наличии/отсутствии судебного акта о признании одной из Сторон недееспособной или ограничено дееспособной, о признании гражданина банкротом, о лицах причастных к экстремистской/террористической деятельности.
32. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.
33. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
34. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ заверяет и гарантирует, что не имеет каких-либо заблуждений в отношении правового характера и содержания настоящего Договора и правовых последствий заключения настоящего Договора, а также не имеет каких-либо возражений в отношении условий настоящего Договора и формулировок в тексте настоящего Договора. Все положения настоящего Договора ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ ясны и понятны, принимаются ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ полностью и без возражений.
35. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ заверяет и гарантирует, что не имеет каких-либо заблуждений в отношении правового характера и содержания настоящего Договора и правовых последствий заключения настоящего Договора, а также не имеет каких-либо возражений в отношении условий настоящего Договора и формулировок в тексте настоящего Договора. Все положения настоящего Договора ППЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ ясны и понятны, принимаются ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ полностью и без возражений.
36. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых остается в делах, Юлдашева М.Ю., нотариуса города Москвы, по адресу: город Москва, ул. Валовая, дом 11/19, подъезд 2, квартира 11, и по экземпляру выдается Сторонам.
Текст настоящего Договора составлен нотариусом на основании предоставленной нами информации о согласованных между нами условиях настоящего Договора, записан верно, прочитан и проверен нами и до подписания зачитан нам нотариусом вслух, при этом мы подтверждаем, что содержание настоящего Договора, обязательств по Договору и последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора намполностью понятны, соответствуют нашему волеизъявлению и нашим действительным намерениям.
+7 (499) 398-04-00
Пенсия. Комитет пожизненной ренты КПР - Договор ренты ДПР (rentakpr.ru)
rentakpr@yandex.ru
_______________________________________________________ __________________
______________________________________________________________________
Российская Федерация
Город Москва
Первого июля две тысячи двадцать четвёртого года
Настоящий договор удостоверен мной,
нотариусом города Москвы.
Содержание договора соответствует волеизъявлению заявителей.
Договор подписан в моем присутствии.
Личности заявителей установлены, дееспособность проверена.
Принадлежность имущества проверена.
Зарегистрировано в реестре: № 77/1999-н/88-2024-9.
Уплачено за совершение нотариального действия: 127700 руб. 00 коп.